导语:随着国家对海南建设的大力支持与发展,以及得天独厚的自然环境,海南吸引了无数置业者的眼球。许多外地人想在海南买房,却因不了解限购政策而无从下手。那么,问题来了。何为海南全域限购?限购后外省人如何在海南买房吗?需要具备哪些条件才可以买房吗?让小编来告诉你。

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1、海南户籍:


第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定,首套房已结清的首付40%,未结清的70%;三亚市一律50%


2、非海南户籍:


(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能面向本市(县)居民家庭销售。
(3)第三类其他市县:以家庭为单位限购一套,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。



3、2018年4月22日根据《通知》

,在已出台限购政策的基础上,海南省内商品住宅将实施全域限购。主要包括:五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、2020年3月7日根据《通知》

,创新提出发展安居型商品住房,对在我省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女),停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。此外还规定,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。

限购产品:商品住宅(普通住宅,高档住宅,低层住宅,酒店式公寓),产权式酒店客房,符合转让条件的保障性住房。含新房和二手房。 即:①住宅70年产权的新房与二手房(均含高层、洋房、别墅)。 ②商业40年产权或者商业70年产权的酒店式公寓与产权式酒店。

非限购产品:商业40年产权与商业70年产权的商办楼、写字楼、商铺。(可按揭首付50%起)。
非限售产品:即商业产权的 商办楼、写字楼、商铺。取得不动产权证之日起便可以入二手市场流通。(可按揭首付50%起)。(查看详情)

海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。(如果在限购之前在海南有房,即使满足社保情况也无法在海南购房)
在海南有公司,且能提供完税证明即可在海南购房,但都需要一次性付款。
购买一些商业性质的产品,如商铺、酒店式公寓、loft复式公寓等等,购买此类产品不限套数。
①在海南考取公招且在政府工作的,例如公立学校教师,以及公立医院医生等等,可在海南购买一套住宅。
②由省外总部或者是区域总部迁移到海南的员工,例如阿里巴巴、京东之类集团,通过政府审核的。现无需落户即可享受本地居民同等的购房待遇。
③由“联席会议”办公室备案的综合型总部企业的员工,在海南工作,且符合人才引进标准(55岁以下的本科学历人才,55岁以下中级职称的人才),其家庭成员在无住房与2018年5月13日后无购房记录下,本人可在海南购买一套房子。(查看详情)

1、人才引进落户,这种落户方式可以享受当地人的购房待遇,在海南首房,首贷可首付30%。本来是外地户籍,在海南工作,并且满足人才引进政策,取得海南户籍。附人才落户的要求细节:
①全日制专科,45岁以下。 ②全日制本科,55岁以下。
③ 55岁以下的,中级/高级职称或技师证。 ④ 在海南省内办企业纳税五年以上,企业法人55岁以下。

2、积分与社保落户。(只可购买一套,可按揭首付70%起)。(查看详情)

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