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规划341.55亩,海口1处教育组团控规出炉,国际名校将入驻!

发布时间:2020-07-31  有效期至:2020-07-31  来源:録德地产网  

海口市琼山区人民政府7月31日发出一则公告,《海口琼山区三门坡镇南埇水库片区教育组团控规暨城市设计》出炉。

该教育组团位于三门坡镇域西南部,总占地22.77公顷,功能定位为集幼、小、中教为一体的海口国际教育示范基地。

《海口市琼山区三门坡镇南埇水库片区教育组团控制性详细规划暨城市设计》简介

一、区位概况

本次规划区位于镇域西南部,在规划区南侧有150县道经过,东北侧为南埇水库。

二、功能定位

集幼、小、中教为一体的海口国际教育示范基地。

三、土地使用规划控制

(一)用地布局

《海口市总体规划(空间类)(2015-2030)》(海口市“多规合一”)将规划区用地全部规划为独立建设用地。结合规划区计划建设德威公学的实际用途,采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)分类,将规划区内用地全部规划为教育科研用地(A3),总用地面积为22.77公顷,与海口市“多规合一”在规划区规划的用地范围和用地规模均保持一致。

(二)建筑密度、容积率、建筑高度、绿地率

规划区(A-01地块)建筑密度确定为≤25%,容积率应≤0.9,建筑高度≤36米,绿地率≥40%。同时,要求幼儿园教学建筑不得超过三层,小学教学建筑不得超过四层,中学、高中教学建筑不得超过五层。

(三)停车泊位

本地块配建停车场(库)指标按照《海南省城镇建设项目停车位规划管理暂行规定》(征求意见稿)确定为:0.3泊/100㎡建筑面积。

四、综合交通规划控制

规划区对外交通主要依托南侧的150县道,通过150县道向东可连接海榆东线(223国道),向西可连接152县道。经海榆东线或152县道可北接三仙公路、南连文临高速公路。

规划拓宽150县道在规划区的路段*19.0米,横断面形式为:5.0米(人行道)+14.0米(车行道)。

规划区东侧、西侧、北侧道路规划路幅为8.0米,横断面形式为:8.0米(混行道)。

五、城市设计引导规划

(一)总体风貌定位

英伦学院风格建筑与热带绿化景观相结合的教育组团风貌。

(二)景观风貌定位

英式湖畔校园景观风貌。

(三)建筑风格与色彩引导

建筑风格以英伦学院风格为主,善用人字形屋顶、圆顶角楼、凸肚窗、角塔、砖砌墙等传统英式建筑语言和符号,并在传统英式基础上适当通过加大窗户尺寸、增加开敞空间、设置外廊等使建筑空间更灵动,更适应海南热带气候。

建筑色彩以砖红色为主,宜采用白、米黄、蓝、灰等色调为辅助色调,通过富有艺术的配色处理赋予建筑典雅的律动感。

(四)150县道临街界面控制与引导

规划区150县道,建筑高宽比按小于等于1控制,建筑与道路之间严格控制绿化界面;街墙连续界面宜控制在50%以下。同时,不应在150县道上拉过街横幅和广告。

(五)南埇水库西岸天际与水际线保护与引导

保护水库“蓝线”划定的区域,利用原生态的自然景观和错落组合的建筑形成南埇水库西岸滨湖绿色田园界面和纵深多层与低层组合建筑界面即“低高低”天际线轮廓。

六、市政公用设施规划控制

(一)给水工程规划

规划近期打井取地下水通过高位水池向规划区供水。在项目区西部规划配建一处占地0.06公顷的高位水池,供水规模0.2万立方米/日。远期三门坡镇文岭水厂建成后,由文岭水厂引水向规划区供水,高位水池改做加压水厂使用。

(二)污水工程规划

在距项目区东北角规划一处占地0.10公顷的地埋式一体化污水处理设施,处理规模0.2万立方米/日。

(三)雨水工程规划

雨水排放规划采用自流排水模式。雨水系统具体布置充分利用地形,依靠重力流就近排入南埇水库。雨水管一般沿规划道路布置,尽量顺坡敷设,以减少管道埋深;雨水管在道路上的最小管径不宜小于D500。

(四)电力工程规划

在规划区南侧规划一处变配电室。规划由甲子110kV变电站引出10千伏电力线*规划区,经配电室调压后向规划区供电。

(五)通信工程规划

规划在规划区南侧绿地内设置一处通信交接箱。规划区电信主干光缆从三门坡镇电信局所出主干光缆经150县道引入。规划有线电视网与电信线缆同网同走廊敷设。

(六)燃气工程规划

规划近期使用瓶装燃气,远期待城镇燃气系统建成之后由城镇燃气管网供气。气源为环岛天然气管道,由三门坡燃气站引入。

(九)环卫工程规划

在项目区西部规划一处垃圾收集站,占地0.02公顷(不含卫生隔离带)。规划区干路应按150米左右间距设置垃圾桶和废物箱,按服务半径70米左右距离设置垃圾收集点。

七、“蓝线”管制规划

(一)南埇水库“蓝线”的划定

以规划区范围线与南埇水库校核洪水位59.3米等高线往陆地方向延伸50米的围合线划定南埇水库“蓝线”。

(二)“蓝线”管制要求

规划区位于南埇水库“蓝线”范围内的用地必须控制为附属绿地,不得作为其他用途,且绿地内不得布局地面建构筑物用地。

按照建设部《城市蓝线管理办法》(建设部令第145号)关于“蓝线”管理的相关规定对“蓝线”内的用地进行管控。

八、综合防灾规划

(一)消防规划

规划区消防纳入三门坡镇专职消防队责任区,在规划区组建义务消防队。

消防给水主要由规划区给水管网供给,南埇水库为辅助消防水源。在规划区东部靠近南埇水库设置一处消防天然水源取水口;规划区承担消防给水的管径不小于DN150。

(二)抗震规划

一般建筑按地震基本烈度Ⅷ度设防,生命线工程和其它重要工程建设,应先进行地震安全性评价,并根据评价结果确定设防等级。新建建构筑物的设计图纸应进行抗震设防审查并将其纳入工程竣工验收项目强化验收。

(三)防雷击规划

规划区投资业主应与海口市琼山区气象主管部门配合,建设雷电灾害防护装置,并定期进行监督检测,切实达到避雷效果。

(四)防洪规划

南埇水库防洪按其校核洪水位59.3米设防。规划区道路与建(构)筑物建设场地标高应高于南埇水库校核洪水位高0.5米以上。

(五)人防规划

规划区人防工程按照海口市琼山区人民防空主管部门的要求进行建设,其中图书馆、教学楼等大型公共建筑按照《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005)、《人民防空工程设计防火规范》(GB50098-2009)等相关规范的要求修建人防地下设施。

(六)避灾场所规划

规划区运动场、公共停车场、绿地、广场及其它公共开敞空间等为临时避灾场所。

主要图纸

区位分析图

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土地利用规划图

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指标控制规划图

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城市设计总平面图

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城市设计效果图

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