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2020年海南全域限购 外省人如何买房需具备哪些条件?

发布时间:2020-04-08  有效期至:2020-04-30  来源:録德地产网综合整理  

随着国家对海南建设的大力支持与发展,以其得天独厚的自然环境,海南吸引了无数置业者的眼球。许多外地人想在海南买房,却因不了解限购政策而无从下手。那么,问题来了。何为海南全域限购?限购后外省人如何在海南买房吗?需要具备哪些条件才可以买房吗?让小编来告诉你。


一、何为全域限购,以下是海南限购政策的内容:

1、海南户籍:


**套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定,首套房已结清的首付40%,未结清的70%;三亚市一律50%


2、非海南户籍:


1)**类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。


2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能面向本市(县)居民家庭销售。


3)第三类其他市县:以家庭为单位限购一套,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。


就是说,如果您的户籍在外省,又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活,那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套,且首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房,需提供*少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。


3、在已出台限购政策的基础上,实施全域限购


2018422日晚,海南省人民政府发布《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》,海南省内商品住宅将实施全域限购。主要包括:


五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供*少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。


在上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供*少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供*少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。各市县要加强购房资格审查,规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房,关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。


2、限购


(1)限购产品:


商品住宅(普通住宅,高档住宅,低层住宅,酒店式公寓),产权式酒店客房,符合转让条件的保障性住房。含新房和二手房。


涉司法竞拍房产,竞拍人应符合我省限购政策规定,拍卖公司在公开发布的拍卖公告中应予以明确。拍卖公司要对竞拍人购房资格进行审查。


即:①住宅70年产权的新房与二手房(均含高层、洋房、别墅)。


②商业40年产权或者商业70年产权的酒店式公寓与产权式酒店。


2)非限购产品:商业40年产权与商业70年产权的商办楼、写字楼、商铺。(可按揭首付50%起)。


3、限售


1)限售产品与时间:


2018330日之后,在全省范围内,包括本省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭,以及企事业单位、社会组织新购买的住房(含二手房),须取得不动产权证满5年后方可转让。


2017414曰*2018330曰之间,在除海口、三亚、万宁、陵水之外的市县购买新建商品住宅转让限制,执行 《关于限制购买多套商品住宅的通知》(琼建房〔201796号) 有关规定。即居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织 等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。


2017414曰*2017920曰之间,在海口、三亚、万宁、陵水,居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅, 须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。


2017920日之后,在海口、三亚、万宁、陵水,居民 家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房(含二手房),须取得不动产权证满5年后方可转让。


2)非限售产品:即商业产权的 商办楼、写字楼、商铺。取得不动产权证之日起便可以入二手市场流通。

 

二、海南限购政策2019细则有哪些?


12018422日晚紧急召开新闻发布会,宣布房地产调控升级,自当晚起实施全域限购,非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房的,须提供*少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,此前已实施限购区域则需要提供60个月。


(2)根据海南省发布的《关于进一步稳定房地产市场的通知》,海南实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供*少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。


三、202037本省居民也限购


202037日,省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》),创新提出发展安居型商品住房,对在我省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女),停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。此外还规定,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。

 

看到这里,大家一定想知道,在海南限购政策下,自己还有没有资格买房?需要符合哪些条件?小编这里整理了限购政策下,如何购房的方法和条件,大家可以了解一下。


一、不落户购房的4种方法


1、海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供*少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。(如果在限购之前在海南有房,即使满足社保情况也无法在海南购房)


2、在海南有公司,且能提供完税证明即可在海南购房,但都需要一次性付款。


3、购买一些商业性质的产品,如商铺、酒店式公寓、loft复式公寓等等,购买此类产品不限套数。


4、满足人才新政条件,无需落户即可购房。


①在海南考取公招且在政府工作的,例如公立学校教师,以及公立医院医生等等,可在海南购买一套住宅。


②由省外总部或者是区域总部迁移到海南的员工,例如阿里巴巴、京东之类集团,通过政府审核的。现无需落户即可**本地居民同等的购房待遇。


③由“联席会议”办公室备案的综合型总部企业的员工,在海南工作,且符合人才引进标准(55岁以下的本科学历人才,55岁以下中级职称的人才),其家庭成员在无住房与2018513日后无购房记录下,本人可在海南购买一套房子。

 

二、落户方式购房


1、人才引进落户,这种落户可以**当地人的购房待遇,购房不限套数!在海南首房,首贷可首付30%。本来是外地户籍,在海南工作,并且满足人才引进政策,取得海南户籍。


附人才落户的要求细节:


①全日制专科,45岁以下。


②全日制本科,55岁以下。


55岁以下的,中级/**职称或技师证。


④ 在海南省内办企业纳税五年以上,企业法人55岁以下。


2、积分与社保落户。(只可购买一套,可按揭首付70%起)。


本来是外地户籍,通过在海南工作后,达到积分与社保要求,取得海南户籍。户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供*少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。


海南各高校在校大学生集体户口不视为本省户籍,购房执行非本省户籍居民家庭政策;已毕业且在海南省企事业单位、社会组织工作的大学生,户口在单位集体户口的可以视为本省户籍,购房执行本省户籍居民家庭政策。


2018422日之前积分落户的,购房等同本省户籍居民;人才落户的,购房等同本省户籍居民;2018422日后积分落户的,只能购一套住房。


三、海南优质楼盘举荐


1、富力悦海湾 售楼处电话: 400-168-0220

富力悦海湾位于临高文澜江入海口,项目总占地面积177396平方米,总建筑面积301667.89平方米。主要产品有:7栋25-26层的高层住宅楼、10栋17-18层高层住宅楼、10栋9层多层住宅楼、临街商业、1个1层地下室及公共服务设施,21栋洋房别墅。

在售房源:6、7#号楼

户型面积:建面86-100㎡,均价13000元/平;建面112-115㎡三房,均价9000-10000元/平

在售房源:联排别墅、双拼别墅

户型面积:联排别墅建面177㎡,四房两厅三卫、双拼别墅建面180㎡,四房两厅三卫

房源价格:总价约460万元/套

项目地址:临高角风景旅游度假区

富力悦海湾实景图

富力悦海湾实景图

富力悦海湾实景图

富力悦海湾实景图



2、衍宏春天地 售楼处电话: 400-168-0220

衍宏春天地处临高县澜江新城区,项目占地面积为9.5万㎡,总建筑面积为24万㎡,由小高层与综合商业组成,户型方正合理,均设计有入户花园、飘窗和宽大阳台。

在售房源:21、22、23号楼

户型面积:平层公寓建面42平

房源价格:总价约31万元/套

户型面积:复式公寓建面48平

房源价格:总价约48万元/套

地址:临高县文澜新城区文澜大道与临富大道交汇

衍宏春天地效果图

衍宏春天地效果图

衍宏春天地效果图

衍宏春天地效果图


3、恒大御海天下 售楼处电话 400-168-0220

临高恒大御海天下地处海南马袅湾滨海旅游区内,项目总占地面积1665亩,总建筑面积122万㎡。

在售房源:特惠房源

户型面积:建面34-90.22㎡

房源价格:单价9694-12033元/平,总价38-106万元/套

地址:海南马袅湾滨海国际旅游区


恒大御海天下实景图

恒大御海天下实景图

恒大御海天下实景图

恒大御海天下实景图



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