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总共42.56亿元!万华、仁恒置地旗下公司竞得海口江东片区600亩住宅用地

发布时间:2019-12-02  有效期至:2019-12-02  来源:海口江东发布  

11月28日,海口市自然资源和规划局发布海口市江东片区CBD片区土地成交结果公示,预示着海口江东片区40亿级“网红”土拍最终尘埃落定,总计600亩的3宗城镇住宅用地分别被成都万华、仁恒置地旗下公司竞得,成交价42.56亿元。

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成都万华投资集团有限公司全资孙公司海南麓华商旅发展有限公司,作为单一竞买人,以221999.57万元底价摘得江东片区国际社区西侧合计319亩的2宗地块,楼面地价6115元/平。

仁恒置地(深圳)有限公司孙公司兴恒(深圳)投资实业有限公司,作为单一竞买人,以203645.451万元底价摘得江东片区国际社区东侧281.6亩地块,楼面地价6033元/平。

这3宗地块的出让,释放了以下几个关于江东片区的重大信号!

1、重大地块仍然受关注 传统大房企却被挡在门外

江东片区600亩城镇住宅用地自10月23日挂牌出让以来就备受关注,不仅由于其600亩的“巨无霸”体量,也是因为在海口宅地严控,尤其是江东片区成立以来区域宅地供应为0的背景下,如此大规模的城镇住宅用地供应具有特殊意义。

在拍卖现场,除了报名竞拍的海南麓华商旅发展有限公司和兴恒(深圳)投资实业有限公司获得“入场券”外,门外还聚集着融创、中海等对竞拍结果十分关注的房企。

2、世界500强企业聚集 江东片区供地加速

整个11月,海口土地出让接近900亩,成交总价接近50亿元,成交的8宗地块全部位于海口江东片区。值得注意的是,在全国土地市场并不景气,甚至像深圳这样的一线城市出现土地流拍的背景下,海口江东片区稳定的土地出让节奏,让海南自贸港起步区的发展前景一片光明。

△11月海口土地出让情况

自6月21日,江东片区起步区首宗地块出让以来,江东片区起步区目前已经成功出让10宗商务土地,兖矿、中银、大唐等世界500强企业入驻,可以说“计划年内启动10多家总部大楼建设”的目标已经初步完成。这也成为600亩宅地出让的客观原因,随着世界500强企业入驻,供企业高管入住的国际社区成为江东片区CBD重要配套。

早在3块土地的挂牌公告中就明确,“宗地主要用于开发建设海口江东国际社区项目。该项目作为海口江东片区生态CBD的配套项目,重点满足入驻海口江东片区生态CBD的世界500强及著名国内外企业管理人员居住需求,促进产城融合,以尽快形成国际化便利化的营商环境。”

3、两个品质房企率先入场 或将打造国际化住宅区

那么江东片区引入万华、仁恒作为首批住宅项目的开发商又是出于怎么样的考虑呢?有海口房地产资深人士分析:“万华、仁恒都以开发品质社区著称,江东新区引入这样两家开发商是希望打造高品质的商务社区标杆,向外界展示自贸港起步区的建设标准。”

研究成都万华、仁恒置地两家公司会发现,它们都拥有较为丰富的高端社区开发经验。被誉为“四大神盘”之一的成都麓湖生态城就是成都万华的典范之作,项目操盘8000余亩产城规划打造高端国际化新城。而早在今年7月,三亚东岸单元CBD用地拍卖中,成都万华从华侨城手中以溢价10%夺下一宗零售商业用地也显示出其进军海南的野心。

而仁恒作为一家来自新加坡的房企几年前便进驻海南,海口仁恒海棠公园、三亚仁恒海棠湾都显示出其对高端国际社区的深刻理解。早在上世纪90年代,仁恒就已经使用全装修、风雨连廊、全屋顶泛光照明等设计理念。

值得一提的是,近日海口江东片区最新控规公示,江东新区延续最高建设标准,254页规划透露出的经济规模、经济增速、人口规模、重点发展产业、重大基础设施每一项都分量十足。2035年实现1500亿元的GDP目标,百万规模的人口预期,也将带来住宅产品开发和销售的市场预期!


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