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购房小课堂:房产更名与房产过户的区别你知道吗?

发布时间:2019-09-25  有效期至:2019-10-12  来源:录德地产网综合整理  

买房是一件大事,关于买房的一些小知识你知道多少?如房产更名与房产过户是同一件事吗?二者之间的区别在哪里?本期就让小编来告诉你房产更名与房产过户的区别。

一、什么是房产证更名

房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者,此手续是通过开发商而不是房地产交易。

二、什么是房产证过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。(房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。)

(图片来源网络,如有侵权请联系删除)

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三、房产更名和过户区别是什么?

房产更名和房产过户区别主要是房子是否有不动产证的区别、操作方式的区别、费用上的区别,大家要学会区分。

1、是否有不动产证的区别

房产更名和过户的办理一个是没有不动产证,一个是有不动产证的,房产更名是在房屋不动产证尚未办理下来之前进行的,通过在开发商处登记备案,重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的,通过转让房屋所有权实现过户的。

2、操作方式的区别

房产更名是和开发商办理手续,购房者在购房阶段,也就是房子在办理手续的过程中通过修改的方式与开发商签订的购房合同,使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有,该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的,通过过户,房屋的所有权发生转移,所有权人发生变化。

3、费用上的区别

房产更名和房产过户在办理过程中都会产生一定的费用。但是两者是有区别的,房产更名产生的费用是固定的,而房产过户因为形式多样,在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外,还会产生各种各样的税费,少则几千,多则几万,如果原房主或者是被过户的人手中有多处的房产的话,还要缴纳更多的税费。所以,房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。

四、如何办理房产过户

1、私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续,买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、等待领《房屋所有权证》,然后买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

五、如何办理房产变更

1、申请房产变更登记

想要办房产变更,需要先提交申请,由房产权利人或者代理人在规定的时间内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。

2、检验证件

申请房产变更需要提供相关的证件,相关部门收到证件之后会进行检验,检验证件是整个产权登记的基础,包括检验身份证件和产权证件。身份证件和产权证件必须吻合。申请人包括自然人、法人和其他具有民事主体资格的组织。

3、填写相关表单

申请者需要填写房屋产权申请书以及房屋四面墙界表。墙界表是房屋权利人向登记机关提供的房屋四面墙体归属情况的书面凭证。申请人填写申请书和墙界表后,连同产权证件、身份证明等,一起交给登记机关工作人员。工作人员审阅无误后,办理收件手续,收取证件。

4、勘丈绘图

对于已申请了房屋产权登记的房屋需要进行勘丈绘图,进行实地勘察,了解清楚房屋现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分户平面图,补测或修改房屋的平面图,为产权审查和制图发证提供依据。

5、产权审查

产权审查很重要,主要就是指以产权等方面档案的历史资料和实地调查勘察后整理的现实资料为基础,以国际现行的政策、法律和有关的法规为依据,对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明,认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程。


综上所述,相信此时大家对房产更名与房产过户的区别已有了一定的了解。按照不同的情况办理相关的手续,不管是办理房产更名还是房产过户,其中都有许多值得注意与留心的地方,希望大家办理的时候多留一个心,少走冤枉路。


海南优惠楼盘介绍:

楼盘一、金地海南自在城

金地海南自在城位于海南省海口市长滨路,项目总占地面积160466平方米,建筑面积:635385㎡。

在售房源:住宅

户型面积:建面107平—115平

项目价格:总价约154万—167万/套

售楼处电话 400-168-0220转168

金地海南自在城效果图

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金地海南自在城效果图

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楼盘二:融创无忌海

海口融创无忌海项目204.5亩为住宅用地,原规划为1-4期洋房产品及叠拼别墅产品,总用地面积136340.55㎡,总建面约18万㎡,目前已建成约5.4万㎡(其中3万㎡已封顶)。

在售房源:电梯洋房

房源数量:9套

户型面积:建面为66.21-71.33平

房源价格:总价84-89万/套

售楼处电话 400-168-0220转156

融创无忌海实景图

融创无忌海实景图

融创无忌海实景图

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楼盘三:长岛蓝湾

长岛蓝湾总占地面积1100亩,项目计划分三期开发,目前正在开发的一期总占地面积23万平米,总建筑面积32万平米。

在售房源:一期房源户型建面44—56㎡一房,均价14000元/㎡

在售房源:二期户型建面48—78㎡,均价13000元/㎡

售楼处电话 400-168-0220转358

长岛蓝湾实景图

长岛蓝湾实景图

长岛蓝湾实景图

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楼盘四:融创观澜湖公园壹号

融创观澜湖公园壹号位于海口市观澜湖旅游度假区内,总占地面积217亩,总建筑面积33.3万平方米。一期规划有1栋会所、14栋板式高层公寓、40栋别墅。14栋高层公寓每栋均为21层,首层架空。

在售房源:果岭美宅

房源数量:10套

户型面积:建面为108-110平三房

房源价格:单价15400-16059元/平,总价167-176.7万/套

售楼热线 400-168-0220转156

融创观澜湖公园壹号效果图

融创观澜湖公园壹号效果图

融创观澜湖公园壹号效果图

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楼盘五:鼎龙天海湾

鼎龙·天海湾位于湛江市徐闻县徐闻经济开发区湾前路1号,项目占地面积196000平方米,建筑面积313200平方米。

在售房源:一期2、3、5号楼

户型面积:建面46-116㎡

房源价格:均价9000元/㎡,总价约40万/套

售楼处电话 400-168-0220转168

鼎龙天海湾效果图

鼎龙天海湾效果图

鼎龙天海湾效果图

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