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人民日报:如果租房也能轻松落* 不*人都会选择长租

发布时间:2018-07-10  有效期至:2018-08-09  来源:人民日报  

*些银行与地方合作推出住房租赁监管及交易服务平台,提供贷款服务——贷款租房,叫好还要叫座。

  有规范统*的长租房房源、能为租房提供**贷款、闲置住房也能放心“托存”……如今,不*城市推出住房租赁监管及交易平台,满足百姓租房需求,还能提供配套租房贷款,前景广阔,大型商业银行纷纷试水住房租赁贷款市场。然而,租房贷业务也遇到了*些成长的烦恼,包括房源不足、选择不多、配套公共服务不完全等。近日,本报记者来到广东深圳和佛山,对住房租赁贷款市场进行了走访。


  租稳定,缓解不*租*压力

  “‘按居贷’给我解决了26万元缺口,*次性付清3年租的压力也没那么大了”

  “不仅租房方便,还能享受*的合同管理、租*管理等线上服务功能,实现‘*键管房’,真的很省心!”近,深圳某公司职工李拓在深圳“住房租赁监管及交易服务平台”新租了住房。在这个平台上,租*不仅能找到长租房源,还能搭上*融*快车,享受住房租赁贷款服务。

  长租房贷款是*助推住房租赁市场的*大创新,广东省是创新试验区。去年11月,建行广东省分行率先与佛山市联合推出*内政银合作的住房租赁监管及交易服务平台,不仅汇集了丰*的租*、房主信息和房屋信息,政府部门还可据此全面掌握全市租赁市场规模、租*价格波动水平和人口流动等情况,并与相关部门人口管理系统对接,完成“*键监管”“*键监测”。

  这*模式现已*推广到广东全省乃*。去年11月,建行在深圳开启银企合作,*批推出5481套长租房源,并发布*内*款个人住房租赁贷款产*“按居贷”。建行与11*房企合作,为长租客*提供无抵押、无担保的个人住房租赁贷款。截目前,在建行平台使用按居贷的客*占平台签租赁客*的40%,按居贷*额1200万元。

  李拓选中的新*,位于建行深圳分行推出的长租社区——龙华“润达圆庭”。这套四房两厅两卫的房子*型(建面)110平方米,**修,*具*电*应*,下楼走500米就是地铁4号线,每月租*7800元。

  李拓签了3年合同,房租加上2个月押**共29.6万元,*次付清。“好在建行‘按居贷’给我解决了26万元缺口,*次性付清3年租的压力也没那么大了。”李拓算了*笔账:*次性支付3年租*可以打九*折,加上利息,与逐月支付相比,每个月还省了85元。

  据了解,建行推出的个人租房贷款“按居贷”主要基于借款人*信状况,采用“信用+保证”的形式,根据借款人的工作年限、收入、公积*缴存、央行征信等情况,可给予期限长10年、额度100万元的贷款。

  截6月末,建行已与320个地*市及以上行政区合作签,基本实现签合作全覆盖,其中243个城市平台已上线。在平台上,建行与近1500*企业合作,其中住房租赁企业近千*,累计上线房源77万余套,储备房源29万套,已出租超过15万套。

 供给不足,满意房源还不够多

  “只有解决了房屋来源这*关键难题,才能增强交易平台的吸引力”

  在佛山南海*高新区工作的刘莉近正为寻找新房源发愁。租房中介说,她现在租的房子月底到期后,房主要涨价。“租期就1年,房租年年涨。在中介那里租房,每半年或1年就得重新签*次、涨*次价,每回中介还要收取不菲的佣*,实在太烦了!”刘莉说。

  刘莉打算在政府部门推出的“佛山住房租赁监管及交易服务平台”租房。她用手机扫码下载客*端,登录后发现,平台的服务功能真不*:寻找房源、房源验真、合同签订、租房融*、**支付等各环节,都能在线上*气完成。

  可刘莉终还是没有在平台上选中房子。按照刘莉的选房标准,平台上的长租房源并不多,大只有20套,左挑右拣没有选到合适的。

  “房源不足、交易不活跃是政银合作‘住房租赁监管及交易服务平台’遇到的难题。”广东省房地产学会研究员韩世同说,珠三角房屋租赁市场发达,但原有的个人住房租赁市场信息不公开、不透明、信息不对称,限制了原有部分住房转入租赁平台的通道,“只有解决了房屋来源这*关键难题,才能增强交易平台的吸引力。”

  据介绍,目前长租房的来源主要有三种:*是开发商通过在土地交易市场拍得“只租不售”住宅用地,用于开发“长租公寓”。这类住房还在启动建设阶段,总量不多。二是部分机构将旧厂房、旧物业、旧写字楼整体承租,改建成统*装修、统*配套、统*管理的长租公寓,受到年轻人的喜爱,但价格不菲。三是借助公共平台,将社会上散落的居民住房集中起来,这是有潜力开发的长租房源。

  如何在“住房租赁监管及交易服务平台”汇聚散落的居民住宅?今年上半年,建行广东分行在广州试点推出了*项“存房”业务,激活社会上闲置房源。客*将房子的租赁权“存”到建行,建行会对其房产未来3—10年租**进行专业评估。房主认可后,建行会*次性支付全部租*给房东,由此获得房屋的长期租赁权,然后将相关房源租赁权移交给专业机构经营运作,用于出租。目前,广东、上海、陕西、河北、湖北、浙江、江苏分行已开展“存房”业务,累计受理申请6500笔,受到不*房东的欢迎。

  “*次性转让多年的租赁权,很多人担心赶不上租*上涨,租**会不会吃亏?但是我算了*下,*次性拿到40多万元租*,综合来看还是不错的。”办了5年“存房”业务的广州市民曹琳说,如果*年*签,除了找中介要付佣*,手续麻烦,还要担心*具*电的损坏。但是,“存”给银行的租赁公司,省掉不*麻烦,而且有银行信誉作保障,更加放心。*次性拿到40多万元租*,可以*部分用作*庭消费,另*部分做理财,*上并不吃亏。

  今年6月15日,建行成立了银行系住房服务公司——建信住房服务有限责任公司。“建行将以新模式投入住房租赁市场的建设和发展,为人们提供更丰*、更可靠、更实惠的房源,让租房*租得称心,住得安心。”建行相关负责人说。

  落实“租购同权”,提升贷款租房吸引力

  “租房贷款存在房东利用租房规则借租房贷款产*套现的可能,要严格监管挪用租赁贷款**去炒房等现象”

  随着“租购同权”的推进,越来越多的人愿意选择长租房。租房贷款的推出,使租客只需要支付*点利息、按月还贷,就可以*次性签订数年租房合同,同时解决了房租*次性支付的压力和房租上涨的烦恼。但要真正发挥好它的作用,还要在市场和实践中不断改进。

  “租购并举”是建立我*房地产市场长效机制的重要组成部分,这在充分保障租客权益的同时,也能加快*产*和服务逐渐从购房*域向租房*域铺开。

  专*表示,在优质公共*源供给不足的情况下,租购同权能落实到什么程度还有待时间检验。如果租房也能轻松落*、让孩子顺利入学,估计不*人都会选择长租,不用整日看着高额*付发愁。

  去年7月,广州发布“租购同权”系列政策,将符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益纳入,成为扶持住房租赁市场发展、促进市民待遇均等化的*项重要举措。

  据介绍,广州*方面将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划,另*方面则允许将商业用房按规定改造成租赁住房,土地使用年限不变,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。新政策的变动,在于赋予符合条件的承租人子女享有义务教育等公共服务权益。此举进*步增强了租房的吸引力,而租房贷款的需求也跟着水涨船高。*得注意的是,贷款租房在推广过程中,也遭遇*些亟待解决的问题,有些潜在风险*得警惕。

  “租房贷款需要防范二房东转租套现等现象。”易居研究院智库*研究总监严跃进认为,租*备案制很关键,在后续租赁合同中应该定*条是否可以转租的规定,“要严格监管挪用租赁贷款**去炒房等现象。”

  中原地产分析师张大伟也认为,租房贷款存在房东利用租房规则借租房贷款产*套现的可能,要警惕租房市场加杠杆助推租*上涨等情况发生。

  租房贷款怎么申请?

  租房贷款*先需要满足*定条件。据建行介绍,借款申请人条件主要有以下6条:年龄满22周岁;已交纳租押*;有合法稳定收入和还本付息能力,*信良好;有连续3期及以上缴存社保或公积*记录;未列入*法院失信被执行人名单;信用状况良好,无重大不良信用记录。符合条件的承租人凭备案登记的住房租赁合同、身份证等证明,就可到网点申请。

  贷款的利息怎么算?建行某租房贷款产*数据显示,1年期贷款月息为0.363%,合年息4.356%;1—3年期的贷款月息为0.396%,合年息4.752%。租房贷款利率要低于*套房买房贷款利率。贷款额度期限长10年,*循环使用。单笔额度不超过100万元。借款人月平均收入减其须偿还的贷款月供款必须不低于市工*标准。

  银行方面表示,在材料齐备的情况下,个人租房贷款从申报到放款仅需3个工作日。如果在线申请贷款,当日受理,次日就可以放款。


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