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置业指南:首次购房这些事情你都需要知道

发布时间:2018-06-12  来源:房天下  

对于多数的年轻人来说,买房是一辈子的事,所以大家在买房的时候一定要谨慎,而不是盲目跟风。其实新房的买房流程与二手房的购房手续流程在具体的细节上有所不同,但大致上的流程步骤是大同小异的,所需要的相关材料也是差不多的,今天小编在此为各位购房者整理了购房前需要的材料以及购房手续流程步骤。

置业指南:首次购房这些事情你都需要知道

一、购房前要准备的材料

首先大家应该要知道买房前需要准备的资料,主要包括:身份证、户口本、有效的收入证明、婚姻证明、首期房款证明、银行流水存折,此外,没有信用不良的记录能为您节省许多不必要的麻烦。

二、购房的手续流程

第1步、看房验明产权是关键

大家如果是购买二手房的时候,一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止出现一房两卖的现象。之后就要审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性。

注意:产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。因为有些性质的房屋是有交易限制的,这些大家都应该事先就查清楚。

如果大家是想要购买期房的话,首先应该了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

第2步、签定合同要清楚

大家如果是通常中介购买的二手房的话,在确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查中介的资格,看是否办理了工商登记手续;此外,还要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。

在签订《买房合同》的时候,买方需交纳购房首付款或订金,大家一定要注意这笔款项要亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。

第3步、办理手续必谨慎

买房的必要程序不能简化,通常来说都要经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

第4步、交房验收需仔细

按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。

关于税费的交纳应在《买房合同》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。


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