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5月份,海口只有这个楼盘获得预售证

发布时间:2018-06-05  来源:海南房产网  

海南因自由贸易区、自由贸易港无疑成了目前全国最当红的省份,自由贸易港的概念是全国首例,自然将海南推向了一个全国人仰望的高度,政策利好在前各地购房者接踵而至,但4月的全域限购将海南房产推至冰点,之前“房住不炒”的思路已然明朗化。但政府又抛出橄榄枝,提出《百万人才进海南行动计划》,一时间海口办证中心门庭若市,各行业人才纷纷落户海南,同时也给这批新海南人提供购房资格。那么在经过4月份的楼市震荡之后,5月份海口又有哪些楼盘拿到入市“门票”呢?

録德地产网数据监控统计显示,截止至2018年5月31日,海口只有1个项目取得商品房预售许可证,环比上月(4个)骤降75%。入市套数为386套,环比上月(1024套)下降约62.3%。入市面积为41908.31㎡,环比上月(77852.57㎡)下降约46.2%。

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5月入市项目仅一个,再一次刷新海口单月获批预售证总量的历史记录。从目前的数据来看,各项数值比例骤降。相关部门对商品房预售许可证的审批力度更加严格。

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据了解,本次获证项目为恩祥·新城北大华府。恩祥新城是北京恩祥集团进驻海口城南板块再造一座航母综合大城,项目位于椰海大道和海榆中线的交汇处,分8期开发,一期占地111亩,建面约26万㎡。采用“世界公园商业城市”的设计理念分为四大功能板块。永庄水库、白水塘、森林湿地公园等三大生态公园环绕,网格化的绿化步行系统将各功能区串连。集大型商业中心、旅游目的地、健康教育、创意产业、传统文化及生态资源为一体的城市公园商业集群。

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恩祥·新城北大华府鸟瞰图

“百万人才进海南”政策红利影响下的海南楼市

2018年的4月应该是海南房产最跌宕起伏的一个月份,建设自由贸易港的政策红利一提出海南楼市便一路飘红。为了不让历史重演,随即接连出台了更严厉的限购政策,甚至提出全域限购来避免曾经出现的房产泡沫。有人说海南在自断后路,其实这只不过是抑制炒房者的一种手段,政府对于海南房产仍留有余地,如果关注政策的朋友会发现当时提到“关于引进人才的住房政策由省政府另行制定”的内容,这便是海南房产的另一扇窗。在5月13日召开的海南省委七届四次全会便彻底揭晓了。

会议审议通过《百万人才进海南行动计划》,并于晚间召开新闻发布会,宣布了如下重大决策:

一、海南计划到2020年引进20万各类人才,到2025年实现“百万人才进海南”目标。

二、围绕海南自由贸易试验区(港)三大产业类型、十个重点领域、十二个重点产业、“五网”基础设施建设、生态文明建设、乡村振兴和民生事业所需要的各类人才。

三、按照行动计划,全日制大专以上学历、中级以上职称等人才,可在海南省工作地或实际居住地落户;

各类高层次人才、硕士毕业生、“双一流”高校和留学归国本科毕业生以及相关创新、创业人才可在海南任一城镇落户;

自落户之日起,落户人才在购房方面享受本地居民同等待遇。(重点是4.22政策中提到凡是政策之后落户要购房的也需要两年社保,而通过人才引进的落户不受该政策限制。)

四、海南还对引进的大师级人才、杰出人才和领军人才,按层次和标准提供免租金、拎包入住的人才公寓,全职工作满一定年限分期赠予产权,同时解决人才子女就学和配偶就业问题。

除了买房不受社保限制享受本省居民的购房政策外,落户还有哪些好处?

海南将为引进的大师级人才、杰出人才、领军人才分别按200平方米、180平方米、150平方米标准提供免租金、可拎包入住的人才公寓,全职工作满5年赠予80%产权,满8年赠予100%产权。

房租补贴,拔尖人才每月5000元,其他类高层次人才每月3000元,40岁以下的全日制硕士生每月2000元,35岁以下的全日制本科生每月1500元,连续补贴3年。

三条好处必将吸引一大批人才入住海南,而且落户门槛之低也是超乎想象,最低是大专以上学历,签订3年劳动合同就可以直接落户,而没有大专学历的,能有中级职称即可直接落户,可以说是非常低了。

那么这个人才落户政策,将会对楼市产生哪些影响?

业内人士认为,刚需购房者将大增。房租补贴对于应届毕业生极具吸引力,最起码能解决基本的生活问题,不用再为高额的房租发愁。这条政策不仅可以留住海南本地大学生,还将吸引岛外应届大学毕业生来海南谋职就业。

自由贸易港的消息一经宣布,便开始流传“北雄安南海南”的说法,说明大多人看好海南,自由贸易区的发展前景不容小觑,加上落户和补贴政策必将吸引一批又一批有能力,有经验的人才流入海南。这些便是购房的主力军,而当时应届的毕业生在数年之后也将成为新一代的购房刚需,这些都将给海南楼市带来了极大的反转。

(编辑:方园)

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