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12月海口16盘顺利获预售许可证 预售套数环比涨8.58%

发布时间:2018-01-05  来源:海南房产网  

元旦伊始,房产市场再现重锤。为还海南青山绿水,今年1月1日起,海南省已正式施行新一轮分税制财政体制,强调加大对生态文明建设的支持力度,引导各市县摆脱对房地产的过分依赖。除了市场加强监管外,海南当地政府也从被动变主动,全力落实整改任务。那么在如此密集的房产调控下,又有哪些楼盘可以顺利入市迎接开年大热潮呢?


海口16盘获证 秀英区为主要供货区


録德地产网数据监控统计显示,截止至2017年12月31日,海口获批商品房预售许可证项目为16个,是海口2017年1—12月取得商品房预售许可证总数最高的月份。入市套数为5884套,环比上月(5419套)微涨8.58%。入市面积为492473.7㎡,环比上月(390719.48㎡)上涨26.04%。

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从预售证发放区域来看,秀英区为接下来的主要供货区域,其次是琼山区。而龙华区备受关注的观澜湖二期将加推840套,再加上观澜湖观园、观澜湖关悦、融创观澜湖公园壹号、观澜湖九里等在售项目现有库存量,观澜湖片区房源也比较充足。另外,南国威尼斯四期、五期和首开美墅湾的三个项目集中入市,打响开年第一炮。


在2017年最严调控的重压下,海口12月仍有16个楼盘获得预售许可证,为2018楼房销售做足准备。据往年的市场推断,1-3月是海南楼市大热时期,多数内地人来海南猫冬,买房几率大大增加,很多开发商竞相推盘入市,抢占市场先机。


2018海南楼市走向如何?


新一轮的财政体制主要突出两点,财力下沉与房地产调控。通过税收分成,调控房地产市场。倒逼市县发展转型,推动以现代服务业为主的重点产业。目的是落实好中央第四环境保护督察组反馈意见以及整改要求。


其实发展房产短期内容易带来大笔的GDP和财政税收,说到底还是旧的考核机制惹的祸。海南省此次是下了涅槃重生的决心,取消对保亭等12个市县的GDP、工业、固定资产投资考核,力度之大,可谓开全国之先河,就是在保证生态环境的前提下稳定优化房产产业结构。


2017是中国房地产调控在过去的20年以来最为密集的一年,海南省的调控政策更是前所未有。作为购房者是继续观望还是及时出手,读懂海南楼市政策,才能做出最正确的选择。回顾2017年楼市政策:


一、3月全省价格规范调整,同月三亚出台房贷政策,二套50%,三套停贷


二、住建厅明确销售价格超过备案5%以上,责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可


三、4月全省限购限贷,非海南省户籍限购1套,海口及其他市县购买第二套首付比为40%,三亚50%。同月限价,商品房预售价须备案,销售价不得高于申报价


四、8月严格管控海岸带房地产开发


五、9月停建小户型,全面停止审批建造100㎡及以下商品住宅


六、10月限制转让年限,同月三亚非本省户籍需提供2年社保证明


七、11月暂停商贷转成公积金贷款


从上述的调控政策来看目的是稳定楼市。大家可能对调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。


房产是海南的支柱产业,一直受着投资者的偏爱。在限购限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下,海南购房门槛会越来越高,房源将会越来越少。


众所周知,海南四季如春,居住感舒适,年均气温25℃,常夏无冬,空气洁净。森林覆盖率高达64%,空气中负氧离子含量高达10000个/cm,居全球第二,被联合国誉为“世界最适合人类居住的地方”。所以,不管是单纯的养老,还是其他各种置业需求这里都可以满足。


至于置业人群关心的房产税也不会那么快出台,因涉及各方利益,很难达成共识,是否可行还有待思考。纵观2017海南楼市,一年内上涨的房子数不胜数,一年内下跌的房子屈指可数,这是现状也是趋势。


那接下来是否是刚需买房的好时机呢?


对于大多数刚需来说,房子就是自住的必需品。买的时候是真金白银,涨了只是空头支票,说到底涨跌只是个人寻求心理平衡而已。所以你若问现在是不是买房的好时机。笔者只能告诉你,遇到一套称心如意的房子,对你而言在任何时候都是买房的好时机。

(编辑:方园)

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